LMP (Loueur en Meuble Professionnel) / LMNP   (maj 11/01/2011)

AFFAIRES

TOURISME

ETUDIANT

EHPAD

Principe

Investissement dans un bien meublé (neuf ou ancien) destiné à la location

• Résidence de tourisme
• Résidence étudiante
• Résidence d’affaires
• Résidence Sénior (pour personnes agées)
• EHPAD...

Fiscalité / Avantages

• Récupération de la TVA (19,6%)
• 18% de l'investissement en réduction d'impôt répartie sur 9 ans (plafonné à 300 000€)
• Loyers garantis et indexés via un bail commercial de 9 ans avec un gestionnaire
• Les biens mobiliers et immobiliers du loueur en meublé non professionnel font l’objet d’un amortissement comptable :
  • Mobilier : amorti de façon linéaire pendant environ 5 à 10 ans
  • Immobilier : amorti de façon linéaire pendant 25 à 30 ans
  • Défiscalisation des loyers perçus pendant 30 ans (selon montage)
• Les déficits ne sont pas imputables sur le revenu global mais reportables sur les revenus de même nature

Obligations

• Récupération de la TVA si 3 services sur 4 proposés :
  • Accueil
  • Nettoyage
  • Fourniture de linge
  • Petit-déjeuner

Contribuables concernés

• Contribuables souhaitant se constituer un complément de retraite non fiscalisé
• Contribuables souhaitant se constituer du patrimoine sans risque, avec un bon rendement et un faible effort d’épargne
• Contribuables souhaitant basculer à terme en LMP